Перейти к содержанию
Считай право

Калькулятор неустойки по ДДУ 2026 с учётом мораториев

Посчитайте неустойку за просрочку сдачи квартиры по ч. 2 ст. 6 214-ФЗ и сразу составьте претензию застройщику

§ч. 2 ст. 6 214-ФЗ Ставка ЦБ 14% с 27.07.2026 Данные на 05.10.2026

1. Исходные данные

Из договора или последнего допсоглашения

Если в договоре «не позднее II квартала 2024 года», укажите 30.06.2024. Если срок переносили допсоглашением, возьмите дату из него

Квартиру уже передали?
Кто участник долевого строительства

2. Неустойка по ДДУ

Введите данные — результат появится сразу

Осталось заполнить: цену договора, срок передачи

Ключевая ставка 14% с 27.07.2026 · данные на 05.10.2026

Как считается неустойка по ДДУ

Если застройщик нарушил срок передачи квартиры, он платит неустойку: 1/300 ставки ЦБ от цены договора за каждый день просрочки. Для гражданина — в двойном размере (ч. 2 ст. 6 214-ФЗ):

неустойка = цена договора × ставка × 2/300 × дни

Ставку берут на последний день срока передачи по договору. Так указал Верховный суд в Определении от 24.10.2017 № 41-КГ17-26. Если этот день выпал на выходной, срок переносится на ближайший рабочий день (ст. 193 ГК). С 2016 года ставка рефинансирования равна ключевой.

Просрочка начинается на следующий день после срока из договора, а не после даты ввода дома в эксплуатацию. Если срок перенесли допсоглашением с госрегистрацией, считают от нового срока. Конец периода — день подписания передаточного акта или дата расчёта.

Мораторий и что действует в 2026 году

Из периода исключаются дни, когда неустойка не начислялась: 03.04.2020–31.12.2020 (ПП № 423), 29.03.2022–30.06.2023 (ПП № 479), 22.03.2024–31.12.2025 (ПП № 326). Для дней 01.07.2023–21.03.2024 ставка не выше 7,5% (п. 2 ПП № 326).

С 01.01.2026 неустойка снова начисляется в общем порядке, без исключаемых дней и потолка ставки. До 31.12.2026 продлена только отсрочка уплаты (ПП № 2227) по требованиям, предъявленным застройщику до 22.03.2024. На размер неустойки отсрочка не влияет.

Пример 1. Квартира передана с опозданием

Цена договора — 6 000 000 ₽, срок передачи — 31.03.2026, ставка в этот день — 15%. Акт подписан 15.07.2026: просрочка с 01.04 по 15.07 — 106 дней.

6 000 000 × 15% × 2/300 × 106 = 636 000 ₽.

Пример 2. Срок истёк во время моратория

Цена — 5 000 000 ₽, срок передачи — 30.09.2025, ставка в этот день — 17%. Квартира не передана, расчёт на 05.10.2026. Дни с 01.10 по 31.12.2025 попадают в мораторий и не считаются. С 01.01 по 05.10.2026 — 278 дней.

5 000 000 × 17% × 2/300 × 278 = 1 575 333,33 ₽. Какую ставку применять, если срок истёк в мораторий, суды пока решают по-разному.

Частые вопросы

Какую ставку брать для расчёта неустойки по ДДУ?

Ключевую ставку ЦБ, которая действовала в последний день срока передачи по договору (Определение ВС от 24.10.2017 № 41-КГ17-26). Ставка одна на весь период просрочки. Текущая ставка или ставка на дату иска дают другую сумму, и застройщик может её оспорить.

Неустойка 1/300 или 1/150?

Для гражданина — 1/150: закон устанавливает 1/300 ставки и требует платить гражданину вдвое больше. Если участник долевого строительства — организация, неустойка 1/300.

Начисляется ли неустойка по ДДУ в 2026 году?

Да. Мораторий на начисление закончился 31.12.2025, с 01.01.2026 неустойка идёт без исключений и без потолка ставки. Продление до 31.12.2026 касается только отсрочки уплаты по старым требованиям. Решений о моратории на 2027 год на дату обновления страницы не опубликовано.

По какую дату считать, если квартира ещё не передана?

По дату расчёта или дату подачи иска. Обычно в иске просят взыскать неустойку на дату решения и дальше — по день фактической передачи квартиры.

Штраф дольщику 5% или 50%?

С 01.09.2024 суд взыскивает с застройщика штраф 5% от присуждённой суммы, если требование не выполнено добровольно (ч. 3 ст. 10 214-ФЗ). Конституционный суд в Постановлении от 14.04.2026 № 24-П указал: если застройщик отказал в выплате до 01.09.2024, применяется прежний штраф 50% по закону о защите прав потребителей.

Обязательно ли направлять претензию застройщику?

Закон не делает претензию обязательной для граждан (ч. 4 ст. 3 ГПК). Но штраф взыскивается, только если застройщик не выполнил требование добровольно, поэтому претензию лучше отправить и сохранить доказательства её доставки.

Может ли суд снизить неустойку?

Да, по ст. 333 ГК, если сочтёт её явно несоразмерной последствиям просрочки. Калькулятор показывает сумму по закону, без снижения. На сколько её уменьшит суд, заранее посчитать нельзя.

Применяется ли ограничение 3% от цены договора?

Нет. Ограничение 3% по ч. 4 ст. 10 214-ФЗ касается требований о недостатках отделки, окон, дверей и сантехники. На неустойку за просрочку передачи по ч. 2 ст. 6 оно не распространяется.

Источники

Данные актуальны на 05.10.2026

Ещё калькуляторы

Что ещё посчитать